Si tienes una vivienda en España y la alquilas mientras resides en otro país, debes declarar los ingresos obtenidos ante Hacienda española mediante el Modelo 210.
Muchos propietarios extranjeros desconocen que los ingresos generados por una vivienda situada en España están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), incluso cuando viven permanentemente fuera del país.
En APF Consultores ayudamos a propietarios internacionales a cumplir con sus obligaciones fiscales en España de forma sencilla y segura.
¿Quién debe presentar el Modelo 210 por alquileres en España?
El Modelo 210 debe ser presentado por personas físicas o entidades que no tienen residencia fiscal en España y obtienen ingresos procedentes de un inmueble situado en territorio español.
Esto incluye:
• Propietarios extranjeros con apartamentos turísticos.
• Personas que alquilan una segunda residencia en España.
• Residentes en Francia, Alemania, Países Bajos, Reino Unido u otros países con propiedades alquiladas en España.
¿Cómo tributan los alquileres de una vivienda en España para un extranjero?
Los ingresos obtenidos por el alquiler de una propiedad española deben declararse mediante el Modelo 210.
La tributación depende principalmente del país de residencia fiscal del propietario y de la normativa aplicable según el convenio de doble imposición.
Para muchos residentes fiscales dentro de la Unión Europea, el tipo aplicable es diferente al de propietarios residentes fuera de la UE.
¿Cada cuánto hay que presentar el Modelo 210?
La declaración puede depender del tipo de renta obtenida y del periodo correspondiente.
Es importante presentar correctamente la información para evitar errores, recargos o posibles requerimientos de Hacienda.
¿Qué gastos pueden tenerse en cuenta?
En determinados casos, los propietarios pueden considerar gastos relacionados con el inmueble según la normativa aplicable y su situación fiscal.
Algunos ejemplos pueden incluir:
• Gastos de comunidad.
• Seguro del inmueble.
• Impuestos asociados a la propiedad.
• Gastos de mantenimiento.
Deja tu declaración fiscal en manos de especialistas
Gestionar un alquiler en España desde otro país puede resultar complicado por las diferencias fiscales y administrativas.
Nuestro equipo ayuda a propietarios no residentes a preparar y presentar correctamente su Modelo 210.
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