Las retenciones y también ingresos a cuenta forman una deuda tributaria,  un impuesto que hay que abonar a Hacienda, por una renta o bien beneficio.

En el momento en que una persona recibe una renta, se le retira un porcentaje en favor de Hacienda.

Con lo que se han desarrollado diferentes modelos a fin de que los impositores puedan presentar las retenciones y también ingresos a cuenta.

De vez en cuando, las retenciones se presentan fraccionadas y en otras ocasiones se presentan en forma de resumen anual como es el caso del Modelo 180.

El alquiler de naves industriales, oficinas o bien locales de venta al público es una de las fórmulas a la que recurren muchos empresarios y autónomos de cara al desarrollo de su actividad. A continuación te explicaremos que és el modelo 180, para que sirve y como presentarlo en Hacienda.

¿Qué es el modelo 180?

El modelo 180 es el resumen anual de retenciones y también ingresos a cuenta sobre ciertas rentas o bien rendimientos procedentes del alquiler o bien subarrendamiento de inmuebles urbanos.
El plazo vigente para poder presentar el modelo 180 es entre el día 1 y 31 del mes de enero da cada año.

¿Para qué sirve?

Sirve para garantizar las retenciones y también ingresos a cargo de los impositores del Impuesto sobre:

• La Renta de las Personas Físicas
• Sociedades
• La Renta de no Residentes (establecimientos permanentes)

¿Quién debe presentar el modelo 180 en la aeat?

El modelo 180 es una declaración informativa que se debe presentar en la aeat.

Tienen la obligación de presentar el modelo 180 todas y cada una aquellas personas o bien entidades que paguen alquileres por locales o bien oficinas y estén obligadas a retener o bien a ingresar a cuenta del I.R.P.F, del impuesto sobre sociedades o del impuesto sobre la renta de no residentes.
Si los alquileres a un mismo arrendador o bien dueño no superan la cantidad de 900€, la empresa no deberá presentar este modelo.

En este modelo se recoge la información que anteriormente se ha declarado trimestralmente en el modelo 115 de hacienda. Todas y cada una de las personas o bien entidades obligadas a presentar el modelo 115 asimismo deben presentar el modelo 180. Por esta razón, las declaraciones trimestrales deben coincidir con la declaración anual.

¿Quién está exento de presentar el modelo 180?

• Si los alquileres a un mismo arrendador o bien dueño no superan la cantidad de 900€, la empresa no deberá presentar este modelo.
• Si los alquileres están destinados a la residencia de trabajadores.
• Alquileres financieros o bien leasing
• Cuando el arrendador acredite que el inquilino debe tributar por algún epígrafe del grupo 861

Modelo 180 ¿Cómo presentarlo?

El modelo 180 se compone de 2 partes, una primera con una “hoja-resumen” y la segunda de “hojas interiores de detalle de los perceptores”. Y para poder rellenarlo precisaremos de la relación de gastos afectos al alquiler de locales y oficinas, justificados a través de factura, así como su pertinente retención.
En la primera página, o bien hoja-resumen, deberemos detallar los datos del declarante (identificación, domicilio fiscal, teléfono…) y el ejercicio al que se refiere el documento.

Más tarde tendremos que aclarar, caso de que estemos ante uno de estos casos, si estamos frente a una declaración complementaria o bien sustitutiva. No procederás a marcar ninguna de las casillas si solo consignas el modelo 180 a modo informativo, sin embargo, en el caso de que lo hagas para realizar alguna modificación de una declaración precedente deberás apuntar el numero identificativo de ese documento.
En el apartado de “resumen de los datos incluidos en la declaración” debemos apuntar el total de perceptores, la suma de las bases imponibles que hemos soportado a lo largo del año y el resultado de estas. Considera que ese número tendrá que coincidir con la suma de las 4 declaraciones trimestrales del modelo 115.

Estos son los campos que debemos llenar en esta sección:

Total de perceptores: Inquilinos o bien dueños a los que se les paga el alquiler
Base retenciones y también ingresos a cuenta: Base imponible de todas y cada una de las retenciones y también ingresos a cuenta presentados en los Modelos 115
Retenciones y también ingresos a cuenta: Suma de las retenciones y también ingresos a cuenta presentados en los Modelos 115

Finalmente, hay que indicar la fecha en la que se presenta el documento y firmar.

Presentación del 180

Su presentación requiere un certificado electrónico, documento nacional de identidad electrónico o bien cl@ve PIN.

Si no sabes conseguir tu certificado digital, puedes contactar con APF Consultores a fin de que puedas pedirlo de una manera sencilla.

El Modelo 180 solo afecta a quienes tienen alquilados locales para efectuar su actividad. Es por este motivo que si trabajas desde casa no es preciso que lo tengas presente.